Nedávno som bol na katastri a približne desať minút som tam zostal úplne sám. V minulosti bola návšteva katastra často spojená s dlhým čakaním a množstvom ľudí, ktorí vybavovali vklady.
Samozrejme, jedna návšteva katastra nie je štatistikou realitného trhu. Celkom dobre však symbolizuje to, čo už niekoľko mesiacov vidíme priamo v realitnej praxi:
REALITNÝ TRH SA OCHLADZUJE.
Na realitnom trhu v Bratislave sa tempo rastu cien spomalilo. Pri novostavbách je tento signál pomerne jasný. Podľa údajov Bencontu a CBRE sa v 2. štvrťroku 2026 predalo 652 bytov oproti 742 bytom v 1. štvrťroku. Zároveň ponuka narástla na 4 231 bytov v 105 projektoch. Medziročne bolo v ponuke až o 25 % viac bytov.
Ide o kombináciu typickú pre ochladzovanie trhu: rastie počet nepredaných bytov, predaj sa spomaľuje a ceny prestávajú dynamicky rásť.
Dôležitý je aj pohľad Národnej banky Slovenska. NBS vo svojom komentári zo 4. augusta 2026 uvádza, že rast cien bývania bol v 2. štvrťroku na Slovensku najpomalší za viac ako dva roky.
Ak však chcete vedieť, čo sa naozaj deje na realitnom trhu, nestačí sa pozerať iba na tabuľky.
Na Slovensku stále nemáme takú úroveň aktuálnych a detailných údajov o realizovaných predajoch, akú by realitný trh potreboval. Navyše jednotlivé analytické spoločnosti používajú rozdielne metodiky, a preto sa ich údaje o počte predajov či priemerných cenách môžu výrazne líšiť.
Maklér, ktorý denne pracuje s kupujúcimi a predávajúcimi, preto často pocíti zmenu trhu skôr, ako sa naplno prejaví v štatistikách.
Vidieť ju na počte telefonátov, počte dohodnutých obhliadok aj na samotnom správaní kupujúcich. Mení sa ich rozhodovanie, viac porovnávajú a často si pozrú väčší počet nehnuteľností, kým si vyberú tú pravú.
Aj napriek tomu máme takmer všetky nehnuteľnosti rezervované.
Nie preto, že by sa ochladzovanie trhu našim nehnuteľnostiam zázračne vyhýbalo. Práve naopak.
Keď sa trh ochladzuje, správna stratégia predaja je ešte dôležitejšia.
V rastúcom trhu totiž veľa chýb predávajúceho dokáže prekryť samotný vysoký dopyt. V ochladzujúcom sa trhu už tieto chyby rastúci trh nezachráni.
Zle nastavená cena môže znamenať mesiace čakania.
Slabá prezentácia môže znamenať menej záujemcov a menej obhliadok.
Nesprávne zvolená stratégia predaja môže v konečnom dôsledku znamenať aj nižšiu predajnú cenu.
Preto je dnes ešte väčší rozdiel medzi tým:
„dať byt na internet“
a
vedieť ho predať.
Ak premýšľate nad predajom bytu v Bratislave alebo okolí, nezačínal by som tým, že ho jednoducho zverejníte na realitnom portáli a budete čakať, čo sa stane.
Najskôr si zistite, čo sa na trhu reálne deje, aká je konkurencia, čo dnes kupujúci hľadajú a akú cenu sú skutočne ochotní zaplatiť.
Pokojne nám zavolajte.
Po takmer piatich rokoch v realitách a viac ako 100 zrealizovaných obchodoch vám nepoviem iba to, za koľko sa podobné byty inzerujú. Poviem vám, ako sa dnes kupujúci reálne správajú, čo rozhoduje o úspešnosti predaja a ako tomu prispôsobiť cenu, prezentáciu aj celú stratégiu predaja vašej nehnuteľnosti.
ENVIRE – profesionálny realitný tím
Tel.: 0905 803 553