Správne stanovenie ceny bytu je jedným z najdôležitejších krokov pri jeho predaji. Príliš vysoká cena môže odradiť záujemcov a predĺžiť predaj, príliš nízka cena zase môže znamenať zbytočnú finančnú stratu. Realitná kancelária ENVIRE preto pri nacenení bytu vychádza z viacerých konkrétnych faktorov.
Proces začína osobným stretnutím a základnými informáciami o nehnuteľnosti – lokalitou, výmerou, dispozíciou, stavom bytu, poschodím, orientáciou, balkónom alebo loggiou, parkovaním a stavom bytového domu. Dôležitá je aj presná mikro-lokalita, pretože rozdiely v cenách môžu byť výrazné aj v rámci jednej mestskej časti Bratislavy.
ENVIRE následne porovnáva byt s aktuálnou ponukou podobných nehnuteľností a zohľadňuje situáciu na realitnom trhu. Pri nacenení sa neposudzuje iba cena za meter štvorcový, ale aj kvalita dispozície, technický stav, občianska vybavenosť, dopravná dostupnosť a celková atraktivita lokality. Samozrejme základom ocenenia sú aj čísla z reálne predaných nehnuteľností v danej lokalite.
Výsledkom je orientačné stanovenie trhovej hodnoty, teda ceny, za ktorú má nehnuteľnosť pri aktuálnych podmienkach trhu reálnu šancu zaujať kupujúcich.
Odborné nacenenie má najväčší význam pred začiatkom predaja. Správne nastavená ponuková cena pomáha nehnuteľnosť prezentovať konkurencieschopne a zároveň vytvára priestor na dosiahnutie čo najlepšieho výsledku.
Ak chcete poznať orientačnú trhovú hodnotu svojho bytu v Bratislave, môžete využiť službu Nacenenie.sk od realitnej kancelárie ENVIRE.